Đà Nẵng dự thảo bảng giá đất 2026: Giá cao nhất tới 350 triệu/m²

TP Đà Nẵng đang lấy ý kiến dự thảo bảng giá đất áp dụng từ 1/1/2026 với mức cao nhất gần 350 triệu đồng/m² tại các tuyến đường ven sông Hàn. Thông tin ảnh hưởng đến chủ đất, nhà đầu tư và thị trường bất động sản.

1. Bối cảnh & mục tiêu dự thảo

TP Đà Nẵng đang trong quá trình hoàn thiện dự thảo bảng giá đất lần đầu trên địa bàn thành phố (khu vực “cũ”), dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Theo đề xuất, giá đất ở sẽ được điều chỉnh theo phường, xã với mức tăng ở nhiều khu vực — nhằm phản ánh sát thực tế thị trường, nâng cao hiệu lực quản lý đất đai và sử dụng đất hiệu quả hơn.

2. Mức giá mới & những con số nổi bật

• Khu vực có giá đất ở cao nhất toàn thành phố được dự thảo tại tuyến đường Đường Bạch Đằng – ven sông Hàn, phường Hải Châu. Đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh được đề xuất gần 350 triệu đồng/m².

• Các đoạn khác trên tuyến này: đoạn Nguyễn Du – Lê Duẩn khoảng 327 triệu đồng/m², đoạn Đống Đa – Nguyễn Du khoảng 255 triệu đồng/m².

• Ở khu vực ven biển như đường Đường Hoàng Sa, đoạn Nguyễn Huy Chương – Nguyễn Phan Vinh hơn 182 triệu đồng/m², đoạn Nguyễn Phan Vinh – Lê Văn Lương hơn 162 triệu đồng/m².

• Khu vực vùng ven như xã Bà Nà, Hòa Tiến, Hòa Vang ghi nhận mức tăng bình quân từ ~80% trở lên so với bảng giá cũ.

3. Nguyên nhân & ý nghĩa điều chỉnh

• Việc điều chỉnh bảng giá đất nhằm bảo đảm giá đất trong bảng sát hơn với giá thị trường, giảm chênh lệch lớn giữa giá Nhà nước và giá giao dịch thực tế.

• Đây cũng là căn cứ để tính các khoản thuế, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất — việc cập nhật giá mới giúp nhà nước tránh thất thu và minh bạch hơn trong công tác quản lý.

• Đồng thời, mức giá mới phản ánh sự phát triển hạ tầng, vị trí đắc địa (ven sông, biển) và dư địa đầu tư, khiến giá đất tại các tuyến “kim cương” tăng mạnh.

4. Tác động đến thị trường bất động sản & nhà đầu tư

• Giá đất tăng mạnh có thể đẩy chi phí đầu vào dự án bất động sản và có thể ảnh hưởng tới mặt bằng giá bán nhà, căn hộ mới.

• Các khu vực ven biển, ven sông được định giá cao sẽ tiếp tục là “điểm nóng” đầu tư – nhưng đồng thời cũng đặt ra thách thức cho người mua ở thực nếu giá vượt quá khả năng chi trả.

• Nhà đầu tư cần xem xét pháp lý, quỹ đất, thời điểm thực hiện — bởi bảng giá đất mới có thể ảnh hưởng tới tính hiệu quả của các giao dịch đất nền.

• Việc giá đất cao hơn cũng thúc đẩy các chủ đất, doanh nghiệp chú trọng đầu tư hạ tầng, nâng cấp tiện ích để tương xứng với giá trị đất mới tăng.

5. Những lưu ý dành cho người dân & doanh nghiệp

• Dự thảo đang lấy ý kiến rộng rãi từ người dân, tổ chức — thời hạn góp ý là hết ngày 21/11/2025.  

• Người dân, chủ đất cần theo dõi thông báo chính thức, kiểm tra xem tuyến đường, phường mình thuộc cấp giá nào để chuẩn bị kế hoạch mua bán, chuyển nhượng phù hợp.

• Do bảng giá đất mới sẽ là cơ sở tính các nghĩa vụ tài chính — chủ đất nên lưu giữ giao dịch, giấy tờ và cân nhắc tư vấn thuế hoặc đất đai nếu cần.

• Doanh nghiệp bất động sản và nhà đầu tư nên xem kỹ quỹ đất, hệ số sử dụng đất, phê duyệt dự án, vì giá đất tăng làm chi phí đầu tư lớn hơn và ảnh hưởng tới tính khả thi.

Việc thành phố Đà Nẵng đưa ra dự thảo bảng giá đất với mức cao nhất gần 350 triệu đồng/m² đánh dấu bước tiến mới trong quản lý giá đất và thị trường bất động sản địa phương. Tuy nhiên, tăng giá cũng đặt ra thách thức về khả năng tiếp cận của người mua ở thực và chi phí đầu vào cho các dự án mới.

Người dân, nhà đầu tư nên nhìn nhận cơ hội và rủi ro một cách cân bằng — “giá cao” đồng nghĩa với vị trí đắc địa và tiềm năng lớn, nhưng cũng cần minh bạch, pháp lý rõ ràng và khả năng thanh khoản tốt để đầu tư hiệu quả.