Thị trường căn hộ Đà Nẵng năm 2025: Phân tích toàn cảnh và xu hướng nổi bật

Thị trường căn hộ Đà Nẵng 2025 ghi nhận nguồn cung tăng, giá thuê và giá bán đều biến động mạnh. Bài viết phân tích chi tiết xu hướng, hành vi khách thuê, khu vực được ưa chuộng và dự báo cuối năm 2025.

Bức tranh tổng thể: Nguồn cung tăng, Giá bán leo thang

 

Theo dữ liệu mới nhất từ CBRE Việt Nam và DKRA, thị trường căn hộ Đà Nẵng trong nửa đầu năm 2025 ghi nhận:

 

• Khoảng 950 căn hộ mới được mở bán từ 4 dự án quy mô vừa.

• Tổng nguồn cung toàn thị trường: ~12.300 căn hộ từ 31 dự án (bao gồm bàn giao và sắp bàn giao).

• Giá bán sơ cấp trung bình: ~85 triệu đồng/m² (tăng 27% so với cùng kỳ 2024).

• Giá cao nhất: 130–200 triệu/m² (các dự án ven sông Hàn, ven biển Võ Nguyên Giáp, Trần Hưng Đạo).

 

Dù nguồn cung tăng, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt khoảng 35–40%, thấp hơn mức trung bình năm 2023–2024 (khoảng 60%). Điều này cho thấy người mua có xu hướng chậm lại, trong khi thị trường thuê đang trở nên sôi động hơn nhờ du lịch và nhu cầu ở thực.

 

 

Phân khúc cho thuê – “điểm sáng” trong bức tranh trầm lắng

 

Trong khi mua bán chững, thị trường cho thuê căn hộ Đà Nẵng lại tăng trưởng rõ rệt, đặc biệt tại các khu vực:

 

Khu vực	Giá thuê trung bình (căn 2PN, full nội thất)	Tỷ lệ lấp đầy
Sơn Trà (Monarchy, Hiyori, Azura, Muong Thanh)	18–25 triệu/tháng	~90%
Ngũ Hành Sơn (Altara Suites, Ocean Suites, The Point)	20–30 triệu/tháng	~85%
Hải Châu (F.Home, Blooming Tower, Risemount Apartment)	15–22 triệu/tháng	~80%
Liên Chiểu – Hòa Xuân (phân khúc bình dân)	8–12 triệu/tháng	~70%

 

• Phân khúc thuê cao cấp (2–3PN, view sông hoặc biển) vẫn hút khách nước ngoài và người đi công tác dài hạn.
• Phân khúc trung cấp (1PN hoặc studio) thu hút người trẻ, chuyên gia, cặp đôi, nhân viên văn phòng làm việc tại trung tâm.

 

 

Biểu đồ biến động giá thuê căn hộ Đà Nẵng 12 tháng qua

 

 

Biểu đồ cho thấy giá thuê tăng đều trung bình 1.5–2%/tháng, phản ánh sự phục hồi sau khi lượng khách quốc tế và người làm việc tại Đà Nẵng quay lại ổn định.

 

Khách thuê căn hộ Đà Nẵng đang quan tâm điều gì?

 

Qua phân tích hơn 300 tin đăng và phản hồi khách hàng (bao gồm Google, Facebook, Zalo, Batdongsan, Airbnb), top mối quan tâm hiện nay là:

 

1. Vị trí: gần biển Mỹ Khê, gần trung tâm, thuận tiện đi làm hoặc học tập.

2. View & ánh sáng: căn hộ có ban công, hướng biển/sông, nhiều ánh sáng tự nhiên.

3. Nội thất: căn hộ full nội thất, phong cách hiện đại hoặc tối giản.

4. Hợp đồng linh hoạt: thuê ngắn hạn 3–6 tháng hoặc dài hạn 12 tháng.

5. Chi phí phụ: rõ ràng về phí quản lý, điện nước, dọn phòng, bãi xe.

6. An ninh & tiện ích: bảo vệ 24/7, hồ bơi, phòng gym, khu sinh hoạt chung.

7. Chính sách hỗ trợ: hỗ trợ đăng ký tạm trú, hóa đơn công ty, dịch vụ dọn phòng.

 

Xu hướng thiết kế & phong cách căn hộ được ưa chuộng năm 2025

 

Người thuê hiện nay chú trọng trải nghiệm sống hơn diện tích. Ba phong cách nội thất được tìm kiếm nhiều nhất trên các nền tảng như Google, TikTok, Pinterest gồm:

 

• Phong cách Scandinavian: tone sáng, tối giản, tạo cảm giác rộng rãi và ấm cúng.

• Phong cách Địa Trung Hải: tường trắng, gỗ sáng, điểm xuyết xanh biển – thích hợp với căn hộ gần biển.

• Phong cách Parasite/Compact Living: thiết kế thông minh, giấu đồ, tiết kiệm diện tích cho người thuê ngắn hạn.

 

 

Dự báo quý IV/2025 và 2026: thị trường tiếp tục ổn định, tập trung khách thuê lâu dài

 

Theo các chuyên gia, trong 6–12 tháng tới:

• Giá thuê căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục tăng nhẹ 5–8%/năm.

• Phân khúc trung cấp sẽ là lựa chọn chủ đạo cho người thuê ở thực.

• Các dự án ven sông và gần biển tiếp tục được ưa chuộng nhờ vị trí & tiện ích.

• Thị trường mua bán vẫn chậm, nhưng cho thuê có thể đạt tỷ lệ lấp đầy >85% trong năm 2026.

 

Thị trường căn hộ Đà Nẵng 2025 đang dịch chuyển theo hướng “ở thực nhiều hơn đầu cơ”, với phân khúc cho thuê tăng trưởng bền vững, đặc biệt là tại Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn và Hải Châu.

 

Khách thuê ngày càng quan tâm đến chất lượng sống, nội thất, và tính linh hoạt, hơn là diện tích hoặc danh tiếng dự án.

 

Nếu bạn quan tâm đến thị trường bất động sản Đà Nẵng hãy liên hệ ngay với đội ngũ chuyên gia của chúng tôi để nhận tư vấn chi tiết, bảng giá mới nhất và những gợi ý đầu tư sinh lời bền vững.

• Địa chỉ: Monarchy Đà Nẵng, 535 Trần Hưng Đạo, phường An Hải Tây, Đà Nẵng
• Hotline/Zalo: 0567 135 827