Thị trường chung cư, đất nền Đà Nẵng khởi sắc năm 2025

Từ đầu năm 2025, phân khúc chung cư và đất nền tại Đà Nẵng tăng mạnh về nguồn cung, giá bán và thanh khoản. Nhà đầu tư Hà Nội – TP. HCM đổ về, phân khúc cao cấp “lên ngôi”.

Phục hồi nguồn cung & sức mua

Theo báo cáo mới đây từ các công ty tư vấn bất động sản, sau giai đoạn “đóng băng” 2021–2023, thị trường căn hộ tại Đà Nẵng đã có sự phục hồi rõ nét. Trong nửa đầu năm 2025, có thêm khoảng 1.100 căn hộ mới được tung ra thị trường — mở ra làn gió mới cho phân khúc này.

Dự báo đến năm 2027, Đà Nẵng sẽ đón khoảng 12.300 căn hộ mới từ gần 20 dự án.

Đối với đất nền, mức cầu tiếp tục tăng mạnh. Trong quý II/2025, giao dịch đất nền tăng khoảng 50% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu ở các khu vực ven đô và đô thị mới.

Giá bán & thanh khoản tăng rõ rệt

Trong phân khúc chung cư sơ cấp, giá trung bình đạt khoảng 85 triệu đồng/m², tăng ~27% so với năm trước.

Một số dự án hạng sang ở vị trí trung tâm, ven sông Hàn có giá dao động từ 130 – 200 triệu đồng/m².

Về thanh khoản, DKRA ghi nhận khoảng 1.480 căn hộ mới được bán ra trong quý gần nhất — tăng 30% so với cùng kỳ năm 2024.

Đối với đất nền, mức giá tăng bình quân 20–25% so với cuối năm trước, trong khi các lô đất ở vị trí “đắc địa” có thể tăng từ 40–45% do quỹ đất khan hiếm.

Khu vực “nóng” & động lực tăng trưởng

• Khu đô thị ven biển như Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân, Nam Việt Á, FPT… được săn đón vì hạ tầng hoàn thiện và vị trí kết nối thuận tiện.

• Khu trung tâm & ven sông Hàn: sản phẩm cao cấp ở vị trí đắc địa vẫn có “sức bật” cao, được nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội, TP.HCM quan tâm.

• Thay đổi hành vi tiêu dùng: phân khúc cao cấp từng bị cho là khó bán, nay nhận được lực cầu tốt nhờ khách mua tìm sản phẩm chất lượng, có thiết kế đẹp và tiện ích cao cấp.

Bất động sản nghỉ dưỡng “lặn sóng”

Mặc dù chung cư và đất nền đang phục hồi mạnh, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng (shophouse, condotel, nhà phố nghỉ dưỡng) vẫn chững lại do:

• Nguồn cung mới hầu hết từ dự án cũ, ít dự án mới ra mắt.

• Hạn chế pháp lý, nhiều dự án chưa được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, làm giảm niềm tin của nhà đầu tư.

• Khó khăn trong khai thác vận hành, chi phí đầu tư cao và doanh thu chưa ổn định.

Dự báo & khuyến nghị

Các chuyên gia nhận định rằng Đà Nẵng sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường bất động sản miền Trung trong giai đoạn tới — nhất là sau việc sáp nhập mở rộng diện tích, dân số và quy hoạch mở rộng đô thị.

Tuy nhiên để đảm bảo tăng trưởng bền vững, thành phố cần có điều chỉnh quy hoạch, phát triển hạ tầng & chính sách nhà ở đồng bộ để cân bằng cung – cầu và giữ “nhiệt” nhưng không để lệch pha.