Thị trường đất nền & căn hộ Đà Nẵng quý III/2025 – Cơ hội đầu tư nổi bật

Trong quý III/2025, thị trường đất nền và căn hộ tại Đà Nẵng ghi nhận sự khởi sắc rõ nét: nguồn cung tăng mạnh, thanh khoản cải thiện, giá neo cao. Dòng vốn đang đổ vào các dự án hoàn thiện pháp lý, hạ tầng kết nối vùng.

Nguồn cung & thanh khoản bật lên

Theo báo cáo của DKRA Consulting, thị trường bất động sản nhà ở tại Đà Nẵng trong quý III/2025 ghi nhận hai phân khúc chủ lực đất nền và căn hộ có sự khởi sắc, dù còn nhiều phân khúc khác phục hồi chậm. Cụ thể:

• Ở phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 85% so với cùng kỳ năm 2024.

• Phường Ngũ Hành Sơn dẫn đầu thị trường đất nền với tỷ trọng nguồn cung khoảng 91%, đồng thời chiếm tới 99% lượng tiêu thụ mới.

• Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 54%.

• Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp cũng tăng mạnh (~ 87% so với cùng kỳ). Tỷ trọng căn hộ hạng A chiếm khoảng 81% tổng nguồn cung sơ cấp

Giá bán & mặt bằng thị trường

Thị trường giá tại Đà Nẵng đang thiết lập mặt bằng mới, phản ánh chi phí đầu vào tăng, nhu cầu mạnh và dòng vốn đầu tư đổ vào.

• Giá sơ cấp đất nền tăng khoảng 3% so với quý trước, giá thứ cấp tăng khoảng 4%.

• Giá bán căn hộ hạng A ghi nhận mức dao động từ 80 – 100 triệu đồng/m² tại các dự án mới – chủ yếu tại khu vực như Ngũ Hành Sơn, Hòa Xuân, Hòa Cường.

Khu vực và sản phẩm “nổi bật”

• Khu vực Ngũ Hành Sơn, Hòa Xuân và Hòa Cường được ghi nhận là điểm sáng nguồn cung đất nền và căn hộ trong quý III/2025.

• Dòng sản phẩm được nhà đầu tư và người mua ở thực quan tâm gồm: dự án đất nền pháp lý rõ ràng, tiện ích hạ tầng hoàn chỉnh; căn hộ hạng A mới bàn giao hoặc sắp bàn giao – đáp ứng nhu cầu ở thực và dòng thuê.

Thách thức & lưu ý đầu tư

Dù tín hiệu tích cực, thị trường vẫn còn một số rủi ro cần lưu ý:

• Nguồn cung căn hộ hạng B & C (phục vụ ở thực) vẫn đang thiếu hụt trong khi nhiều dự án mới tập trung ở hạng A cao cấp.

• Khả năng phục hồi ở phân khúc như nhà phố/biệt thự và bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn chậm — nhiều dự án bị tồn kho.

Dự báo cho quý IV/2025 và hướng đi nhà đầu tư

Theo DKRA, nguồn cung mới đất nền dự kiến khoảng 850 – 950 sản phẩm ra thị trường trong quý IV tại Đà Nẵng. Căn hộ mới có thể dao động khoảng 3.000 – 4.000 căn.

Nhà đầu tư nên tập trung vào các dự án có: vị trí kết nối tốt, pháp lý hoàn chỉnh, tiện ích nội khu rõ ràng và chủ đầu tư uy tín – đặc biệt ở các khu vực đang tăng trưởng mạnh như Ngũ Hành Sơn, Hòa Xuân.

Quý III/2025 đánh dấu một bước khởi sắc rõ ràng của thị trường đất nền và căn hộ tại Đà Nẵng: từ nguồn cung tăng, thanh khoản cải thiện tới giá bán được thiết lập mặt bằng mới. Tuy nhiên, để đầu tư hiệu quả và bền vững, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ các yếu tố vị trí, phân khúc và khả năng thanh khoản. Dòng vốn đang hướng vào thị trường này — nhưng chỉ dự án tốt, phân khúc phù hợp mới thật sự “ăn điểm”.