Tổng quan thị trường bất động sản căn hộ tại Đà Nẵng (2025)
Cập nhật thị trường căn hộ Đà Nẵng 2025: giá tăng mạnh, nguồn cung – cầu bùng nổ, lợi nhuận cho thuê hấp dẫn 5–8%, nhiều cơ hội đầu tư.
Tăng trưởng mạnh mẽ về giá và thanh khoản
-
Theo CBRE, giá bán sơ cấp trung bình tại Đà Nẵng đã đạt 85 triệu VND/m² vào tháng 6/2025, tăng 27% so với cùng kỳ năm trước.
-
Savills bổ sung: phân khúc căn hộ cao cấp (Class A & Luxury) chiếm tới 77% tổng nguồn cung mới—được định giá từ 65 triệu VND/m² tới 130–200 triệu VND/m² tại các dự án ven sông Hàn.
Cung – Cầu bùng nổ tại phân khúc căn hộ trung và cao cấp
-
Q2/2025 ghi nhận hơn 2.600 căn hộ mới ra hàng, với 1.500 căn đã được bán, tăng 30% so với 2024.
-
Nguồn cung sơ cấp chung sụt giảm 14% trong Q1/2025, chủ yếu tập trung tại Sơn Trà (chiếm ~33%).
-
Dự báo thị trường sẽ đón thêm 1.500–2.500 căn hộ mới trong Q3/2025, tiếp tục ưu tiên phân khúc cao cấp.
(13).jpg)
Lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư
-
Lợi suất cho thuê trung bình đạt 5–8%, đặc biệt tại khu Mỹ Khê – Sơn Trà, nơi giá thuê Airbnb đạt USD 90–130/ngày với tỷ lệ lấp đầy ~50%.
-
Các căn hộ 50–60 m² có giá bán từ USD 120.000–180.000.
.jpg)
Cơ sở hạ tầng đẩy mạnh tiềm năng tăng trưởng
-
Đà Nẵng đang nhận được đầu tư khoảng 5 tỷ USD từ các dự án: đường sắt đô thị Đà Nẵng – Hội An, cảng Liên Chiểu, nâng cấp sân bay và mở rộng hệ thống đường xá.
-
Những dự án này nâng cao khả năng kết nối và làm tăng giá trị bất động sản tại các khu vực trung tâm và ven biển.
Thách thức cần lưu ý
-
Vẫn tồn tại khoảng 8–9% căn hộ chưa bán hết, đặt ra rủi ro dư cung tại một số khu vực ngoại ô.
-
Giá cao khiến thị trường nhạy cảm trước biến động kinh tế và nguồn vốn đầu tư.
Hành vi người mua thay đổi – ưu tiên căn hộ để ở và đầu tư
-
Nhu cầu mua căn hộ phục vụ mục đích ở hoặc cho thuê tăng, thị trường ít mang tính đầu cơ hơn so với 2021–2022.
-
Tìm kiếm căn hộ từ các tỉnh phía Bắc như Hà Nội tăng mạnh, chiếm tới 90% trong Q2/2024.
Tóm tắt nhanh – Bảng SWOT phân khúc căn hộ Đà Nẵng
| Điểm mạnh (Strengths) | Điểm yếu (Weaknesses) |
|---|---|
| Giá tăng mạnh, lợi suất hấp dẫn (5–8%) | Rủi ro dư cung tại khu vực ngoại ô |
| Nguồn cầu thực từ người mua dài hạn và thuê | Giá cao tạo rào cản vào thị trường |
| Cơ sở hạ tầng đang phát triển mạnh | Sức cầu có thể dao động theo kinh tế |
| Cạnh tranh giá hấp dẫn so với HN, TP.HCM | Giới hạn sở hữu nước ngoài có thể ảnh hưởng đầu tư |
Thị trường căn hộ Đà Nẵng 2025 bùng nổ một cách lành mạnh, đặc biệt ở phân khúc trung – cao cấp.
Sự tăng trưởng giá, nhu cầu thuê cao, cùng động lực hạ tầng và du lịch tạo môi trường đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phân tích vị trí, pháp lý và tỉ lệ hấp thụ để tối ưu lợi nhuận.
