Từ 1/3/2026, mỗi căn nhà tại Việt Nam có mã định danh: Nhà đầu tư cần biết gì?

Từ 1/3/2026, mỗi căn nhà tại Việt Nam sẽ được cấp mã định danh điện tử duy nhất. Quy định mới giúp minh bạch pháp lý, quản lý dữ liệu và tác động lớn đến nhà đầu tư bất động sản.

Từ 1/3/2026: Bất động sản ở Việt Nam bước vào giai đoạn quản lý số hóa sâu rộng

Từ ngày 1/3/2026, hệ thống quản lý dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản sẽ có sự thay đổi lớn khi mỗi sản phẩm bất động sản ở Việt Nam được gắn một “mã định danh điện tử” duy nhất—quy định này lần đầu tiên được áp dụng với quy mô toàn quốc.

Mã định danh điện tử là gì?

Mã định danh điện tử bất động sản là một chuỗi ký tự chữ và số, tối đa 40 ký tự, được tạo tự động trên hệ thống dữ liệu quốc gia và không trùng lặp với bất kỳ tài sản nào khác. Mỗi mã sẽ đại diện cho một bất động sản riêng biệt — từ nhà ở, căn hộ đến các loại hình tài sản khác trong thị trường.

Điểm đặc biệt là mã này sẽ gắn xuyên suốt vòng đời sản phẩm — từ khi hình thành và đưa vào sử dụng đến các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thế chấp… giúp theo dõi và truy xuất thông tin dễ dàng hơn.

Hệ thống quản lý dữ liệu mới — Minh bạch và chuyên nghiệp

Hệ thống mới được xây dựng theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP, trong đó:

• Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm xây dựng và quản lý hệ thống cơ sở dữ liệu toàn quốc.

• UBND các tỉnh, thành phố sẽ thu thập, cập nhật và khai thác dữ liệu theo quy định.

• Hệ thống này phải đảm bảo dữ liệu về pháp lý, quy hoạch, tiến độ dự án, giá giao dịch, lịch sử giao dịch, hợp đồng công chứng… được liên thông và cập nhật xuyên suốt.

Điều này được kỳ vọng sẽ tạo nên một “bức tranh dữ liệu bất động sản tổng thể” với độ chính xác cao hơn, giảm rủi ro trong giao dịch và loại bỏ tình trạng thiếu minh bạch thông tin lâu nay.

Ảnh hưởng đến thị trường bất động sản

Việc gắn mã định danh điện tử cho mỗi sản phẩm sẽ mang lại nhiều lợi ích cho cả cơ quan quản lý, doanh nghiệp và người dân, như:

• Minh bạch thông tin giao dịch — người mua dễ dàng kiểm tra lịch sử, tình trạng pháp lý của bất động sản.

• Quản lý dữ liệu thống nhất trên toàn quốc, tránh việc dữ liệu phân mảnh giữa các địa phương hoặc cơ quan khác nhau.

• Giảm thiểu tranh chấp, sai sót dữ liệu trên thị trường.

Các chuyên gia cũng cho rằng đây là bước đi cần thiết trong lộ trình số hóa và chuẩn hóa hoạt động giao dịch bất động sản, phù hợp với yêu cầu quản lý trong bối cảnh thị trường ngày càng phức tạp.

Từ 1/3/2026, việc áp dụng mã định danh điện tử cho từng bất động sản đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc hiện đại hóa hệ thống quản lý thị trường bất động sản tại Việt Nam. Quy định mới này không chỉ tăng tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý dữ liệu mà còn giúp thị trường hoạt động chuyên nghiệp hơn trong tương lai.